潘苏通10个月之后就还清了李嘉诚的这笔借款。不过潘苏通其实是借新还旧，并没有解决真正的问题。潘苏通随后又很快把这个项目抵押给了德国银行，获得了68亿的贷款，这也被认为是高银系目前债务危机最初的发源之一。

2月9日，鹰君与潘苏通、高银及高鉎投资签订框架协议，将何文田项目发展商的一切权利及责任更替予鹰君或其代名人。鹰君将承担发展协议项下作为发展商的所有权利、享有权、义务及责任。

入禀状指，鹰君公布消息前，长实未获通知，因此分别于2月10日及16日两度向高银及潘苏通发信，要求对方提供建议与鹰君交易资料，惟仍无获得通知，因此长实入禀要求向高银与潘苏通索偿，并寻求法院强制对方履行合约提供相关资料。

疫情之下，银根紧张。潘苏通为渡过难关，抵押九龙湾高银金融国际中心(下称高银中心)。众华资曾慷概伸出援手。不过，原来各人心里各有盘算。

此后，潘苏通又把位于香港启德机场的地皮给卖了，折价2成，回笼70多亿资金。但潘苏通的债务危机还未能解除，潘苏通只能将高银金融中心再次抵押，抵押的对象还是李嘉诚的长实集团。

16年启用的高银中心是高银旗下首个地产发展项目。笃信风水的潘苏通更在平台设置一座24K包金的四面佛，在入口处还有两只狮子，一只开口一只埋口，仿如汇丰总行门前的铜狮Stephen和Stitt，保佑高银顺风顺水。从潘苏通会亲自上香，可见他对高银中心的重视程度。

2007年，潘苏通开始转型做投资与地产，松日通讯剥离旗下的数码电子产品业务，并更名为“高银地产控股有限公司”，正式转战地产圈。

不过，真正让他开始步入富豪级别的起点则是放弃电器业务。2008年，潘苏通将“松日通讯控股有限公司”改行成立“高银地产控股有限公司”。同年，潘苏通收购了另一家香港上市公司广益国际，后来成了高银金融。

尽管潘苏通将高银天下项目规划得非常美好，并有志于借高银天下项目流芳百世，但丰满的理想在现实当中往往表现得很骨感。潘苏通的愿景仅实现了“一半”：众人因他建了中国第一高烂尾楼而记住了他。

除地产业务外，眼界高远的潘苏通在2008年底收购了广益国际，并将其更名为高银金融。高银金融主要经营保理业务，为小型企业提供资金支持。之所以叫高银金融，潘苏通是希望把自己的公司打造成孙正义的软银那样。

潘苏通一向对高银金融的融资能力信心十足。此前，在高银金融为退地事宜召开的媒体电话会议中，有媒体记者质疑高银金融退地可能是资金紧张。一旁的潘苏通听到后，带着笑意反问：“我们在市场上融不到资？这是笑话。”